新築が良いのか、リフォームが良いのか？
こんな迷いを持たれてご来場される方も多いそうです。
私はそのような相談を受けたことはないのですが、もみの木ハウスのミーティングなどではよく聞く話です。
今日は私なりの考えを書いてみたいと思います。
築30年前後の住宅を見ると、「まだまだ住めそうだな」と思うことがあります。
壊してしまうのはもったいない気もしますし、もみの木を使った大型リフォームを行えば、空気環境を改善することも可能です。
ですが私が気になるのは、耐震性や断熱性などの住宅性能です。
30年前の住宅でも、当時としては十分な性能だったと思います。
ただ、現在の住宅と比較すると、耐震性・断熱性・省エネ性能。
その差は決して小さくありません。
特に断熱性能は、夏の暑さや冬の寒さ、そして毎月の光熱費に直結します。
さらに大規模リフォームには、見えないリスクもあります。
基礎の状態・木部の劣化・釘や金物の傷み。
壁や床を剥がして初めて分かる問題も少なくありません。
建物は人と違って、「ここが痛いです」とは教えてくれません。
そこを建築士や施工者が判断する訳ですが、
正直なところ、見えない部分を100％把握することは難しいと思っています。
例えば人間で考えてみます。
フルマラソンを走った後、シャワーを浴びて、栄養補給をして、足にサポーターを巻けば、
もう一度同じタイムで走れるでしょうか。
人と建物を同じにするのは乱暴かもしれません。
ですが、長年使われてきたことで蓄積するダメージがあるのは同じです。
もちろん、リフォームを否定するつもりはありません。
実際に弊社でもリフォーム工事は行っています。
ですが私は、どちらかと言えば新築派です。
理由はシンプル。
これから30年、40年と暮らしていくことを考えると、
現在の住宅性能を備えた家の方が、
お客様の生活を守れると考えているからです。
現在のもみの木ハウスでは、
・耐震等級3
・制震ダンパー
・断熱等級6
・長期優良住宅
・省令準耐火
を標準仕様としています。
地震への備え。
快適な室内環境。
光熱費の削減。
そして将来への安心。
私はそうした部分も含めて、
家づくりだと思っています。
家づくりに正解はありません。
リフォームが向いている方もいれば、
新築が向いている方もいます。
ですが、もし私自身が選ぶ立場なら、
迷わず新築を選びます。
だから私は、新築という選択肢をお勧めすることが多いのです。
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馬原 崇
私が設計する時に理想とする住環境は、住まう家族みんながいつまでも健康で安全に楽しく過ごせる環境づくり。大切なお客様にはいつまでも幸せでいてほしいと心から思っております。
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